Ningún propietario quiere hacer frente a la ejecución hipotecaria. La pérdida de una casa puede ser uno de los eventos financieros más traumáticos en la vida de una persona, pero está sucediendo todos los días. Estos son algunos consejos que pueden ayudarle a evitar la ejecución hipotecaria.
La intervención temprana es crucial. Pocas personas se despiertan para encontrar que su casa está en ejecución hipotecaria. Hay señales de advertencia siempre que preceden al evento. Ser consciente de estas señales de advertencia y tomar acción rápida y decisiva desde el principio puede significar la diferencia entre mantener su casa y perderlo.
Tan pronto como usted sabe que va a perder un pago de la casa, en contacto con el prestamista. Cómo ponerse en contacto con el prestamista en una etapa temprana permite al acreedor para ayudarle a elaborar alternativas. La verdad es que la mayoría de los bancos no quieren llevar a su casa. Ellos no quieren la molestia de ejecución hipotecaria, el mantenimiento, y luego vender la casa. Ellos preferirían que algún arreglo puede trabajar, pero esto a menudo requiere el contacto temprano con ellos.
Siempre debe seguir una llamada telefónica con una carta. Usted puede preparar una carta de dificultades y enviarlo a su prestamista. Este no es un buen momento para ser demasiado creativo. Sea específico acerca de lo que causó la tasa de morosidad, que sea detallada y para ser honesto, pero también ser conciso.
No acepte una venta corta a menos que usted no tiene absolutamente ninguna otra opción. Una venta corta es cuando el banco o prestamista se compromete a vender su casa por menos de lo que debe. Todavía tendrá la diferencia entre el precio de venta y la cantidad adeudada por hacer por usted, y, por supuesto, usted pierde su casa en el proceso.
Usted encontrará que para ser amable y paciente con sus acreedores que recorrer un largo camino. Hay muchas soluciones que un prestamista puede ofrecer. Estos podrían incluir la extensión del período de amortización, la suspensión de pagos por unos meses, o virar los pagos atrasados en la parte final del préstamo.
También es posible que desee hablar con su prestamista para extender el contrato. Por ejemplo, si usted tiene un préstamo de tasa fija por 30 años, tal vez usted puede cambiar en un préstamo de 40 años. No todos los prestamistas estarán dispuestos a hacer esto, pero definitivamente vale la pena preguntar cómo la diferencia en las cantidades puede ser la diferencia entre mantener su casa y perderlo.
Refinanciación, en general, es también una opción común, pero los propietarios deben entender que la refinanciación es mucho más fácil de obtener cuando el mercado inmobiliario se mueve hacia arriba y menos fáciles de obtener cuando el mercado se mueve hacia abajo.
Otra opción para algunos dueños de casa es la bancarrota. Esta es una opción que debe ser decidido en base al asesoramiento de un abogado. No todos los propietarios pueden encontrar alivio de la corte de bancarrota. Por esta razón, usted necesita hablar con un abogado con experiencia que le puede rellenar los datos, y si su casa puede ser protegido.
Cómo evitar la ejecución hipotecaria no siempre es fácil y puede ser muy estresante, pero no tener en cuenta que la ejecución hipotecaria se mantendrá en su expediente de crédito por siete años. Puede ser hasta cuatro años después de una ejecución hipotecaria que se aprobó para las tasas de interés normales de nuevo. Estas son sólo algunas de las razones por las que debe trabajar tanto como sea posible para evitar la ejecución hipotecaria.